F&Q

Wie werde ich über den laufenden Bautenstand informiert?

Wie hoch sollte das Investitionsvolumen sein?

Das Investitionsvolumen richtet sich nach der vorhandenen Steuerlast und den individuellen und wirtschaftlichen Verhältnissen ? in den meisten Fällen liegt das Volumen im Bereich vom 2,5 ? 3-fachen des jährlichen zu versteuernden Einkommens.

Wer beantragt die KfW-Mittel, und wo gibt es Infos über die Programme?

Die KfW-Mittel werden von der endfinanzierenden Bank beantragt. Infos über die verschiedenen Programme findet man unter: www.kfw-foerderbank.de

Was sind Bereitstellungszinsen und ab wann fallen diese an?

Bereitstellungszinsen werden von der endfinanzierenden Bank für den noch nicht in Anspruch genommenen Teil des Darlehens berechnet. Die Höhe ist ebenfalls im Darlehensvertrag geregelt.

Wer führt die Übergabe der Wohnung durch?

Bei der Übergabe der Wohnung sind der Käufer, der Verkäufer und ein unabhängiger Sachverständiger anwesend. Bei der Übergabe wird nach gemeinsamer Begehung ein Übergabeprotokoll erstellt, in dem alle evtl. Baumängel aufgeführt sind. Der Bauträger hat dann eine Nachbesserungsfrist. Nach Erledigung der Arbeiteiten werden diese nochmals vom Sachverständigen/Gutachter abgenommen.

Welche Kosten muss ich als Eigentümer bezahlen?

Der Eigentümer trägt die nicht umlagefähigen Nebenkosten, die sich zusammensetzen aus der Instandhaltungsrücklage und den Kosten für die Haus- und Mietverwaltung.

Habe ich ein Mitspracherecht bei Entscheidungen in der Eigentümergemeinschaft?

In der Eigentümerversammlung hat jeder Eigentümer ein, gemäß Miteigentumsanteil laut Teilungserklärung, verbrieftes Mitspracherecht.

Warum ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

Aktuell sprechen viele Gründe für eine Investition, um nur einige zu nennen: Historisch niedriges Zinsniveau, aktuell deutlich unterbewertete Immobilienpreise, die definitiv letzte Möglichkeit und weltweit einzigartige Steuervorteile über mehrere Jahre zu erhalten, steigende Inflationsrate, Immobilien sind noch der Abgeltungssteuer befreit, steuerfreie Veräußerungsgewinne nach 10 Jahren.

Ist eine Bestandsimmobilie nicht attraktiver als eine denkmalgeschützte Immobilie?

In Bezug auf die Rendite ist die Denkmalimmobilie in vielen Fällen attraktiver als eine Bestandsimmobilie, da die steuerlichen Vorteile um ein Vielfaches höher sind und sich so eine höhere Nachsteuerrendite ergibt.
Weiterhin sind die Mieteinnahmen bei Denkmalimmobilien i.d.R. höher als bei Bestandsimmobilien.

 
Immobilien wie Häuser und Wohnungen nutzen sich im Laufe der Zeit ab, dadurch entsteht ein nicht allzu geringer Wertverlust für die Besitzer. Um den Wertverlust zu kompensieren, kann eine Immobilie abgeschrieben werden. Durch AfA Immobilien (Absetzung für Abnutzung) kann der Eigentümer den Wertverlust seiner Immobilie beim zuständigen Finanzamt geltend machen und somit von der Steuer absetzen. Eine AfA Immobilie ist nur bei Häusern oder Wohnungen und nicht bei ücken möglich, diese nutzen sich im Laufe der Zeit nicht ab und behalten ihren ursprünglichen Wert. Die AfA Immobilien ist seit einiger Zeit für Alt- und auch für Neubauten exakt und einheitlich geregelt. Eigentümer können für ihre Immobilien nur noch eine lineare Abschreibung vornehmen, die degressive Variante ist im Gegensatz zu früher nicht mehr zulässig. Die lineare AfA Immobilie besagt, dass der Abschreibungssatz für den Zeitraum der Abschreibung exakt gleich hoch sein muss. Von der Steuer abgesetzt werden können 50 Jahre lang 2 Prozent der Anschaffungskosten der Immobilie, der Wert des Grundstückes darf nicht in die Berechnung mit einfließen. Eine Ausnahme bei den Regeln der AfA Immobilie sind Gebäude, die vor 1925 erbaut wurden, diese können mit einem Prozentsatz von 2,5 Prozent nur 40 Jahre lang abgeschrieben werden. Ist ein Grundstück vorhanden, so wird der anteilige Kaufpreis vom abzuschreibenden Wert abgezogen. Die degressive AfA Immobilien für Neubauten wurde zum 1. Januar 2006 offiziell abgeschafft und kann für Neufälle nicht mehr in Anspruch genommen werden. Für alle bis zum Jahr 2005 kann dennoch die alte Regelung verwendet werden. Die degressive AfA Immobilie wird in den ersten 10 Jahren mit 5 Prozent, in den nächsten 8 Jahren mit 2,5 Prozent und in den weiteren 32 Jahren mit 1,25 Prozent abgeschrieben. Auch bei dieser Art der Afa Immobilien werden die Grundstücke nicht mitberücksichtigt. Immobilien, die unter einem Denkmalschutz stehen, sind für die AfA Immobilien besonders rentabel. Modernisierungskosten können 8 Jahre lang mit 9 Prozent und weitere 4 Jahre lang mit 7 Prozent bei der Steuer geltend gemacht werden.

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Die Potsdamer Immobilien haben eine Art Eigenleben entwickelt, und heben sich sehr von Standardvorstellungen ab. Das bezieht sich nicht nur auf eine markante Preisentwicklung der letzten Jahre, auch auf das sehr differenzierte Angebot an Immobilien in Potsdam. Potsdam, im Land Brandenburg gelegen und als vorgelagertes Territorium zu Berlin hat in den letzten Jahren eine enorme Entwicklung vollzogen. Das wieder aufblühen geschichtsträchtiger Potsdamer Immobilien wirkte wie ein Sog auf die gesamten Branche. Nicht nur im Umfeld des Schlossparks oder der Glienicker Brücke, auch im weiteren Umland sind Immobilien in Potsdam sehr gefragt. Sehr viele Prominente aus allen Bereichen des Promidaseins haben sich für eine Immobilien in Potsdam entschieden. Das zeugt davon, dass besonders Potsdamer Immobilien nicht nur ihr eigenes Flair und einen besonderen Charme haben. Die einerseits ruhige und eine unverwechselbare Abgeschiedenheit aber andererseits die direkte Nähe zur Metropole Berlin geben dem Ganzen noch eine ganz besondere Würze und Note. Dies gilt selbstverständlich nicht nur für den Eigentumssektor, auch in Bezug auf Mietwohnungen sind Immobilien in Potsdam sehr gefragt. Dafür spricht auch ein sehr gut initiiertes Nahverkehrskonzept zwischen Berlin und Potsdam. Wo sonst kann man außerhalb wohnen, und gleichzeitig in kürzester Zeit in einer der wichtigsten europäischen Metropolen sein. Sicher ist natürlich auch, dass bei den positiven Seiten es auch Schattenseiten gibt. Diese legen sich besonders auf die Preisgestaltungen nieder. Die Preise für Immobilien in Potsdam haben immer öfters einen höheren Charakter, als in Berlin selbst. Je nach Lage und Beschaffenheit muss man schon sehr genau eruieren, wenn man eine der Potsdamer Immobilien käuflich erwerben möchte. Aber auch in Bezug auf die Mietpreise schlägt sich die Beliebtheit nieder. Um einen gut gelegenen Wohnraum zu niedrigen Konditionen mieten zu können ist etwas Mühe angesagt. Wenn Sie dann aber sein passendes Kauf- oder Mietobjekt gefunden haben, bekommt Sie auch ein ganz spezielles Flair dieser immer interessanter werdenden Stadt frei Haus geliefert.